Stationsstraat 2 - 4 2 en 4

Omschrijving

** wonen en werken ** meerdere transformaties denkbaar ** winkelpand ** appartementen ** huisnummer 2 én 4 **  tezamen een royaal woonhuis ** creëer je eigen eengezinswoning ** in centrum ** 

In het centrum van Etten-Leur mogen we je een combinatie van twee panden/woningen aanbieden namelijk Stationsstraat 2 én 4. Hoe huisnummer 2 momenteel nog in gebruik is als winkel met bovenwoning zien we hier ook mogelijkheden voor een koper om het geheel te splitsen in appartementen of naar patiowoning te transformeren. Zo ook zien we die mogelijkheden voor huisnummer 4 die op de begane grond momenteel bij de slagerij betrokken is, maar natuurlijk terug te transformeren is naar een prachtige eengezinswoning. Kortom; twee objecten met potentie die we gezamenlijk, maar ook apart van elkaar te koop aanbieden!

Benieuwd naar de mogelijkheden? Bel ons kantoor, dan spreken we het met je door en plannen we meteen een afspraak voor een bezichtiging in.

Stationsstraat 2 (Huidig: woon-/winkelpand)

Begane grond
De begane grond is momenteel ingericht voor de slagerij. De winkel bevindt zich aan de voorzijde. Achter de schermen is een ruime werkplaats aanwezig met diverse berg-/, koel-/ en werkruimtes. Hiernaast is er een pantry met toegang tot het toilet. Ook is er een kleine buitenplaats met toegang tot het dak. Dankzij de royale lichtkoepels komt er natuurlijk lichtinval binnen. 
Naast de ingang van de slagerij is een separate ingang met hal die toegang geeft tot de bovenwoning.

Eerste verdieping
De bovenwoning is via het dakterras bereikbaar en beschikt over een eigen entree, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en diverse kastruimte. Vanuit de hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt.

Stationsstraat 4 (Huidig: woon-/bedrijfspand)

Begane grond
De begane grond is momenteel ingericht ten behoeve van de slagerij op huisnummer 2. Zo is er tussen de panden destijds een doorbraak gerealiseerd om extra werk- en opslagruimte te creëren. Samen met een kantine, hal en toilet is de begane grond dan ook ten gunste van de slagerij als bedrijfsruimte ingericht. Dankzij de royale lichtkoepels en raampartijen komt er volop natuurlijk lichtinval binnen. Middels openslaande tuindeuren heb je toegang tot een zonrijke binnentuin met overkapping. Via de hal is er middels een vaste trapopgang toegang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft zijn oorspronkelijk inrichting behouden zoals dit als woonhuis eerder gebruikt werd. Zo is de verdieping ingericht met een viertal slaapkamers, waarbij de twee kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel. 

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt.

Transformatie
Er zijn tekeningen opgenomen waarin de mogelijkheden voor een toekomstige transformatie weergegeven worden. Deze zijn uiteraard ter inspiratie. Uiteraard kun je op deze locatie wonen en werken perfect combineren. Zie je het echter als bijvoorbeeld een investeringsobject om meerdere appartementen en een separate eengezinswoning te creëren dan zien we daar ook mogelijkheden voor. 

Prijsopbouw
Vraagprijs Stationsstraat 2: € 360.000,- K.K.
Vraagprijs Stationsstraat 4: € 235.000,- K.K.
Vraagprijs Stationsstraat 2 én 4 (gezamenlijk): € 595.000,- K.K.

Locatie
Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren ’70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het ‘hart’ van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het ‘Oderkerkpark’ en is tevens een overdekt en een open lucht zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg ‘De Nobelaer’ waarin tevens een bibliotheek en kunstuitleen is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1968 Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 330 m² Perceeloppervlakte 280 m² Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 206 m² Frontbreedte 1300 cm Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-03-2034 Diversen In units vanaf 206 m² Woonruimte Woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties