Marterhof 52

Omschrijving

**eengezinswoning**oprit**hoekwoning**kindvriendelijke groene buurt**zowel berging als garage**De Grient**4 slaapkamers**

Welkom bij Marterhof 52, een charmante eengezinswoning gelegen in de rustige en geliefde woonwijk De Grient in Etten-Leur. Deze hoekwoning, gebouwd in 1980, biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen. Bij interesse helpt ons kantoor u graag verder voor het inplannen van een bezichtiging!

Bijzonderheden:
-Betonnen tussenvloer
-Vierde slaapkamer of hobbyruimte op tweede verdieping
-Aangebouwde stenen garage
-Stenen berging in achtertuin
-Brede achtertuin met veel privacy
-Direct zicht op park

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal die toegang biedt tot de lichte en gezellige woonkamer van 32 m². De hal is voorzien van een toiletruimte met wastafel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, perfect voor gezellige familieavonden en etentjes met vrienden. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename woonsfeer.

De keuken, grenzend aan de woonkamer, is functioneel en ruim opgezet, voorzien van alle benodigde apparatuur en voldoende kastruimte. Hier kun je met gemak heerlijke maaltijden bereiden voor het hele gezin.

Eerste verdieping:
Via de trap die te bereiken is vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping terecht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers variëren in grootte, maar bieden allemaal voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad en en is praktisch ingericht en volledig betegeld.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer kan ook dienen als werkkamer of hobbyruimte, afhankelijk van je behoeften. Tevens biedt de zolder extra opbergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Achtertuin:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag en genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ruim genoeg voor een terras, speelruimte voor kinderen en tuinieren. Daarnaast is er een externe bergruimte van 19 m², perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Hier is ook een overdekte entree. Het Brabantse achterom thuiskomen is dan ook mogelijk!

Ook is de aangebouwde garage te bereiken vanuit de tuin. Deze is 17 m² en voorzien van een vliering en elektra. Door de elektrische garagedeur rij je zo de auto naar binnen. Natuurlijk is ook deze ruimte geschikt als bergruimte of wellicht hobbyruimte. 

Ligging:
Marterhof 52 ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Grient. De wijk biedt een prettige woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen. De woning ligt pal aan het park waardoor je zo even een ommetje kunt maken. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand te vinden. De centrale ligging van Etten-Leur zorgt ervoor dat steden zoals Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar zijn.

Ben je geïnteresseerd in deze gezellige hoekwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle voordelen die Marterhof 52 te bieden heeft!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.232,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 246 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 460 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-04-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (9.0 m bij 8.45 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting oprit en garage Parkeeroppervlakte 17 m² (602 bij 290) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie K Perceelnummer 2407 Oppervlakte 246 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties