Brederolaan 4

Omschrijving

** tussenwoning met ruime garage ** 4 slaapkamers ** uitbouw met bijkeuken ** in kindvriendelijke wijk ** lichte leefruimtes **

Deze leuke eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke woonwijk 'Banakkers' niet ver van het centrum van Etten-Leur. Een fijne woning waarin je geniet van veel natuurlijk lichtinval en een ruime zolder waardoor er in totaal 4 slaapkamers in te richten zijn. De uitbouw met bijkeuken welke in open verbinding staat met de keuken zorgt voor een prettige leefruimte beneden. En wanneer jouw auto graag droog staat of je een leuke hobbyruimte of bergruimte behoeft, dan is die bijhorende ruime garage een ideale uitkomst!

Ben jij op zoek naar een nieuw thuis welke gunstig gelegen is ten opzichte van alle voorzieningen? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Uitbouw met bijkeuken;
- 4 slaapkamers;
- Zonnige tuin;
- Ruime garage met bergruimte;
- Kindvriendelijke en groene woonwijk.

Begane grond
Vanuit de hal met meterkast en toilet, heb je toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken. De woonkamer (ca. 29 m2) beschikt over grote raampartijen en ontvangt daardoor heerlijk wat natuurlijk lichtinval binnen. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gecreëerd en aan de tuinzijde een goede eethoek. Liever een zithoek met zicht over de achtertuin? De indeling omdraaien is geheel aan u!

De keuken voelt heerlijk ruim aan dankzij die later uitgebouwde bijkeuken welke een prettig verlengstuk is van de keuken. De rechte opstelling is ingericht met diverse kastruimte, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast. Dankzij de uitbouw kun je mooi extra apparatuur of kasten kwijt. Liever een open keuken? Je zou kunnen overwegen om een doorbraak te realiseren van de keuken naar de woonkamer.
Vanuit de bijkeuken loop je direct naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over de badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14,5, 12 en 7 m2 groot.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. Daarnaast beschikken de twee grote kamers over praktische vaste kasten.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad inclusief douche, tweede toilet in huis en een wastafel met spiegelkast.

Tweede verdieping
De overloop met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, geeft toegang tot de ruime 4e slaapkamer (ca. 18 m2) in huis. Een heerlijke kamer met dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en ontvangt vanaf vroeg in de ochtend al een heerlijk zonnetje. Het geheel is keurig onderhouden en deels ingericht met een terras en deels gazon en groenborders. Dankzij het parkeerplein aan de achterzijde heb je geen directe achterburen en daardoor volop privacy in je tuin. Achterin de tuin krijg je toegang tot de bergruimte met aangesloten garage. Dus naast je auto hier parkeren, heb je nog ruimte over voor opslag of het stallen van bijvoorbeeld je containers. Achterom thuiskomen is mogelijk.

WONEN IN ‘DE BANAKKERS’
Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd met o.a. een grote supermarkt. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig op het gebied van onderwijs; er zijn een basisschool en twee scholengemeenschappen. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.920,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 423 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (14.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (590 bij 289) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 11523 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties