Tolhuislaan 95

Omschrijving

** vrijstaande villa **  25 zonnepanelen ** rustig gelegen ** volop privacy ** luxe woonkeuken ** op loopafstand van het centrum ** volledig woonprogramma op de begane grond **

Wanneer je dichtbij het centrum wenst te wonen op weliswaar een prachtig rustige locatie met privacy omgeven, dan zou deze unieke vrijstaande villa zomaar iets voor jou kunnen betekenen! Er is een volledig ruim opgezet woonprogramma op de begane grond met een groenrijke tuin rondom. De eyecatcher van de woning is toch wel die fantastische eetkamer met prachtig veel licht, hoogte en doorkijk naar de vide. Een ideale plek om samen te komen met de hele familie!

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van houten kozijnen met HR/HR+ beglazing;
- Deels voorzien van elektrische rolluiken;
- Speelse indeling middels niveauverschillen;
- Voorzien van 25 zonnepanelen;
- Master bedroom met badkamer en suite én comfort van airconditioning.
- In totaal 2 badkamers aanwezig;
- Een vide met nog een extra werk-/zitplek;
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Woonprogramma
De entree heeft een open karakter met veel daglichttoetreding en geeft toegang tot het toilet, de drie slaapkamers, tweede badkamer, woonkeuken en de trap naar de vide. Om maar eens te beginnen met de keuken. Een prettige ruimte van ca. 18 m2 met zicht op de achtertuin en extra veel lichtinval dankzij het dakraam. Deze luxe keuken beschikt over alle denkbare apparatuur welke middels een hoekopstelling keurig is ingebouwd. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Daarnaast heb je hier volop bergruimte en toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken kom je in die fantastische eetkamer (ca. 32 m2). Een ideale kamer om heel de familie te ontvangen of als gezin bij elkaar te komen na een drukke dag. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui een prachtig lichte leefruimte met een tof hoog plafond. Met die schuifpui betrek je 's zomers het terras ook meteen bij het huis. De houtkachel is een aangename bijkomstigheid tijdens een winters familiediner. 

Hiernaast tref je de knusse zitkamer (ca. 27 m2) aan. Een eveneens lichte ruimte en dankzij de en-suite deuren af te sluiten van de eetkamer om een knus sfeertje te creëren tijdens bijvoorbeeld een filmavond! De aanwezige vloerverwarming maakt de ruimte heerlijk comfortabel.

Er zijn drie royale slaapkamers aanwezig van respectievelijk ca. 21, 17 en 17 vierkante meter groot. Alle drie de kamers hebben afzonderlijk toegang tot een privacy-rijk gedeelte van de tuin met groen uitzicht dus! De master bedroom beschikt daarentegen over een badkamer en-suite. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en eigen toilet. De tweede badkamer is separaat via de hal bereikbaar en is ingericht met een ligbad, douchecabine en wastafel.

De vide (ca. 19 m²) is gelegen boven de woonkeuken en kijkt prachtig uit over de eetkamer. Hier is een vaste boekenkast gerealiseerd waarachter een ideale werkplek en/of zithoek kan worden gerealiseerd.

Buitenleven
Bij deze prachtige woning hoort een groenrijke tuin rondom. Diezelfde groene inrichting zorgt dat je met volop privacy kunt genieten. In alle rust en vrijheid die bij deze woning samengaan! Je (klein)kids kunnen heerlijk spelen op het gazon terwijl jij je drankje nuttigt op het zonnige terras of onder de beschutte overkapping. Met de houten Finse kota haal je de gezellige Scandinavische sfeer met familie en vrienden in de tuin. De meerdere bergschuren zorgen dat het je aan opslagruimte niet ontbreekt!

Parkeren
Er is volop ruimte op eigen terrein om meerdere auto's te parkeren. Onder de carport staat je auto ook nog eens fijn uit weer en wind. Ook wanneer je over een camper/caravan beschikt kun je deze met gemak op eigen terrein kwijt.

Centrum Etten-Leur
Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nieuwe Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.685,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 888 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 728 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 1.09 Energie einddatum 18-05-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting ruime oprit en carport Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 6063 Oppervlakte 888 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties