Klaroenring 129

Omschrijving

** tussenwoning ** stenen berging ** zonnige tuinligging ** privacy ** moderne keuken ** meer slaapkamers mogelijk ** instapklaar ** keurig onderhouden ** nabij park **

Op steenworpafstand van het (speel)park de "Grote Toer", ligt deze keurig onderhouden én instapklare eengezinswoning. Een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte én de mogelijkheid om meer slaapkamers te creëren wanneer drie stuks nog niet genoeg blijkt. Zo is er namelijk een prachtige ruime zolder met heerlijk veel hoogte die dit mogelijk zou maken. En heb je die fantastische keuken al gezien?! Samen met de vele lichtinval, de schuifpui, de zonnige tuinligging en fijne omgeving wat ons betreft een reden voor een bezichtiging. Dus zien we je snel?

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van houten kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam);
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Moderne keuken (2022);
- Ruime slaapkamers;
- Zolderverdieping met kamer mogelijkheden;
- Zonrijke tuin met privacy;
- Nabij (speel)park de "Grote Toer".

Begane grond
Vanuit de hal met toilet, meterkast en trapopgang loop je zo de sfeervolle woonkamer in (ca. 36 m2). Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de kamer heerlijk licht te noemen. De speelse indeling zorgt dat je naast een zit- en eethoek gemakkelijk nog een extra zitje of werkplek kunt creëren. Onder de trap is een vaste kast aanwezig. 
De open keuken is een prachtexemplaar en helemaal in de stijl van nu! Naast de vele kastruimte beschikt deze keuken over luxe apparatuur, een granieten blad en een bar om je vrienden aan uit te nodigen terwijl je kookt. 
De achtertuin is zowel via de schuifpui als separate loopdeur bereikbaar. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers (ca. 11 en 9 m2 groot) zijn prettig van formaat waarbij je bij de master bedroom (ca. 18,5 m2) nog eens extra positief verrast wordt! Wat een heerlijke kamer is dat samen met het balkon! De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet in huis.

Tweede verdieping
De zolderverdieping omslaat momenteel één open ruimte welke haar daglicht ontvangt via een tweetal dakramen. Zowel de CV-ketel als wasmachineaansluitingen zijn hier aanwezig. De prachtige hoogte samen met het formaat (ca. 40 m2) biedt mogelijkheden! Zo zou je hier namelijk extra (slaap)kamers kunnen creëren.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over veel privacy. De tuin is keurig aangelegd met een terras, gazon en bloemborders. Het zonnescherm zorgt dat je ook over een schaduwrijk plekje beschikt. De stenen berging zorgt voor extra bergruimte. Via de naastgelegen poort kom je achterom thuis. Dit brengt je tevens naar een groenstrook met speelvoorzieningen waar het voor (klein)kinderen fijn vertoeven is.

Locatie
De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.397,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 171 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 486 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-10-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 8019 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties