Lijster 12

Omschrijving

** vrijstaand ** inpandige garage ** zonnepanelen ** groenrijk ** licht ** ruim ** genieten ** rust ** Hooghuys **

Groenliefhebbers opgelet! Deze vrijstaande woning ligt niet alleen in een groenrijke omgeving nabij een park, maar beschikt rondom ook nog eens over een pracht van een tuin! Terwijl je de vogels hoort fluiten geniet jij in alle rust en privacy van dit mooie optrekje! De woning is ruim opgezet met lichte en ruime kamers. De energiebesparende maatregelen die reeds zijn doorgevoerd zijn hier een fijn gegeven voor de portemonnee! Kom het zelf ervaren wat deze pracht locatie voor jou te bieden heeft!

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Voorzien van zonneboiler (200L);
- Lichte en ruime leefruimtes;
- Meer kamers creëren is mogelijk;
- Inpandige garage en ruime oprit;
- Groenrijke tuin gelegen op het westen;
- Rustig en kindvriendelijke woonwijk.

Thuis komen
Je auto parkeer je met gemak op de ruime oprit of je rijdt hem direct de (verwarmde) garage binnen. De garage is extra breed van formaat (ca. 4.24m) waardoor er naast de kanteldeur ook een loopdeur aanwezig is om vanuit de oprit direct je huis in te lopen. Je gasten laat je natuurlijk via de voordeur binnen welke fijn verwelkomd kunnen worden in de ruime en lichte entree.

Begane grond
Vanuit de hal met toilet loop je direct door naar de woonkamer (ca. 40 m2). Wat je direct opvalt is de grote portie lichtinval en grote mate van betrokkenheid van de groenrijke tuin rondom. Daarbij is er een sfeervolle gashaard aanwezig en schuifpui die het hele jaar (open of dicht) voor verbinding zorgt met de achtertuin. De woonkeuken (ca. 15 m2) is een prettige leefruimte op zichzelf. Zie jezelf al in alle rust genieten van een vers gezet kopje koffie met het zonnetje op je gezicht al kijkend naar het groene tafereel door de ramen. Hier kun je de dag eens goed opstarten!
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een praktische ruimte om achterom in thuis te komen of bijvoorbeeld te gebruiken voor een voorraadkast. Vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Boven kom je nog eens op een royale overloop terecht! Met gemak kun je hier een fijne speelhoek of werkplek creëren onder het vele licht van de dakkapel. De verdieping geeft daarnaast plek aan drie royale slaapkamers, een was-/stookruimte en ruime badkamer. De master bedroom beschikt over een vaste kast met schuifdeuren zodat je over en kledingkast niet hoeft na te denken. De moderne badkamer is een plaatje! Het formaat maar ook de lichtinval via de dakramen maken dat een bad nemen écht een relaxte ervaring wordt. De complete inrichting met inloopdouche, toilet, wastafel met inbouwkranen én het comfort van vloerverwarming maken het geheel af.
De was-/stookruimte is de opstellingsplaats van de wasapparatuur, cv-ketel en zonneboiler.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap op de overloop is de meer dan royale bergzolder bereikbaar. Hier kun je naar hartenwens spullen opslaan. Echter is het je wens om meer slaapkamers te creëren dan zou dit niet misstaan op de tweede verdieping. Je zou dan een vaste trap kunnen realiseren. Aan mogelijkheden en ruimte geen gebrek hier!

Achtertuin
Het is volop genieten in deze parkachtig ingerichte tuin! Er zijn meerdere plekjes in de tuin gecreëerd om te genieten van dit fraaie groene tafereel in zowel de zon of in de schaduw. Met meerdere waterpartijen, een kippenren, gazon, diverse terrassen en volop groen en bloem, is deze tuin een plaatje voor het oog! De twee houten bergingen geven daarbij extra opslagruimte aan het geheel. Je zal hier veel rust en privacy ervaren.

Hooghuys
De woonwijk Hooghuys, gelegen aan de oost kant van Etten-Leur, wordt gekenmerkt door een grote wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ’80, gelegen in hofjes. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en heeft een park. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes en een klein wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt. In de buurt is een tuincentrum en bouwmarkt. Verder is het Liesbos binnen 10 minuten bereikbaar en het station op loopafstand. Gunstig gelegen nabij snelwegen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.136,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 515 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 685 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 41 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit en garage Parkeeroppervlakte 20 m² (491 bij 424) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 3729 Oppervlakte 515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties