Limburgstraat 2

Omschrijving

** eindwoning ** 4 slaapkamers ** zonnige tuinligging ** diepe achtertuin met achterom ** stenen berging ** centraal gelegen ** 

We mogen je een keurig onderhouden eengezinswoning aanbieden welke gelegen is in een rustig straatbeeld centraal in Etten-Leur. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over lichte leefruimtes, 4 slaapkamers én diepe zonrijke achtertuin!  Denk je aan nog meer leefruimte beneden dan zou uitbouwen niet ondenkbaar zijn. Kortom; deze woning biedt mogelijkheden. Misschien wel voor jou? Laat het ons weten en maak een afspraak!

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Schilderwerk exterieur is recentelijk (2022) geschilderd;
- Deels voorzien van rolluiken (zonzijde);
- Lichte leefruimtes;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Centrale ligging nabij winkelvoorzieningen. 

Begane grond
Vanuit de hal meter meterkast en modern toilet loop je direct naar de gesloten keuken (ca. 9 m2). Met haar rechte opstelling is deze keuken praktisch ingericht zodat er zelfs nog plek is voor een ontbijtplek. De inrichting is verricht met veel kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De achtertuin is middels een enkele loopdeur direct vanuit de keuken bereikbaar.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een heerlijk lichte woonkamer (ca. 26 m2) met aan de voorzijde een prettig formaat zithoek en aan de achterzijde een eethoek die uitkijkt over de achtertuin. Denk je aan een grotere woonkamer met nog meer leefruimte, dan is een uitbouw goed realiseerbaar. Je hebt immers een diepe achtertuin tot je beschikking.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met een drietal slaapkamers van respectievelijk ca. 15, 10 en 5 m2 groot. Hierbij zijn de twee grote kamers erg prettig van formaat. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Via de overloop is een praktische vaste kast aanwezig.  
Momenteel zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig in de middelgrote slaapkamer. Deze kunnen echter met niet al te veel aanpassingen teruggebracht worden naar de overloop van de tweede verdieping waar deze oorspronkelijk aangesloten waren. Zo heb je meer leefruimte in betreffende slaapkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer (ca. 26 m2) in huis. Het dakraam zorgt hier voor het natuurlijk lichtinval. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de Cv-ketel en potentieel wasapparatuur. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. 

Achtertuin
Deze diepe achtertuin is keurig aangelegd middels straatwerk en een vijver. Met haar zonligging op het zuidoosten is het ook nog eens een zonrijke tuin. Het zonnescherm aan de achtergevel is dan ook een fijne bijkomstigheid. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging die opslagruimte aan het geheel biedt. Achterom thuiskomen doe je via de poort richting naastgelegen brandgang. 

De Baai
De woonwijk De Baai, gelegen in het midden/noorden van Etten-Leur wordt gekenmerkt door gevarieerde woningen gebouwd in de jaren ’60 en ’70.  Het is een wijk met groenzones en diverse speeltuintjes. Op korte afstand is het winkelcentrum, NS-station, brede school, bushaltes, sportaccommodaties en een supermarkt snel bereikbaar. Verder centraal gelegen, ook nabij het centrum van Leur met diversiteit aan winkelaanbod.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.009,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 187 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 383 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-02-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (13.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie K Perceelnummer 2273 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties