Boegspriet 45

Omschrijving

** geschakeld vrijstaand ** inpandige garage ** vloerverwarming ** licht en ruim ** tuin op het zuiden ** privacy ** verrassend ruim ** energielabel A ** De Keen **

Licht en ruim! Dat zijn de kenmerken van dit fijne herenhuis aan de Boegspriet! Je beschikt hier over een royale living met vloerverwarming, 4 slaapkamers van goed formaat, tuin op het zuiden én een inpandig bereikbare garage. Daarbij woon je hier in de geliefde woonwijk De Keen in een rustig straatbeeld niet ver van het Van Bergenplein. Alle reden voor een bezichtiging toch?!

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Woonkamer en keuken met comfort van vloerverwarming;
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Groenrijke achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- Gelegen in fijne en gewilde wijk De Keen.

Begane grond
Vanuit de hal met toilet loop je naar een royale living (ca. 52 m2) welke van heerlijk veel natuurlijk lichtinval geniet. Aan de voorzijde van de woning is een ruim opgezette woonkamer (ca. 34 m2) aanwezig en aan de tuinzijde een half open woonkeuken (ca. 18 m2). Dankzij de schuifpui in de keuken ontvang je ook in de woonkamer prettig veel lichtinval vanuit de achterzijde van de woning. Licht en ruim zijn dan ook dé kenmerken van deze prachtige woning! De living geniet van het comfort van vloerverwarming.

De keuken is een prettige ruimte op zichzelf om in te verblijven. Deze is middels een combinatie van een hoek- én rechte opstelling ruim ingericht met veel kastruimte. Daarnaast is er aan inbouwapparatuur aanwezig: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken welke beschikt over de aansluitingen van de wasapparatuur. Vanuit hier heb je vervolgens toegang tot de inpandige garage en achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met de badkamer, separaat toilet en drie fijne slaapkamers van respectievelijk ca. 18, 12 en 8 m2 groot. Alle slaapkamers beschikken over het comfort van rolluiken. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel en heeft een prettig formaat.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht met een heerlijk lichte vierde slaapkamer (ca. 9 m2) in huis. Vanuit de overloop is het CV-hok toegankelijk.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy mede dankzij het vele groen. De aanleg is verricht middels een ruim terras, diverse groen en bloem en een waterpartij. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis die extra opslagruimte aan het geheel biedt.

Parkeren
Je auto parkeer je met al het gemak op de oprit of in de inpandig bereikbare garage. De garage is verwarmd; dat is een fijne bijkomstigheid! Vanuit de garage loop je zo (droog) je huis binnen.

Woonwijk De Keen
De woonwijk De Keen, gelegen aan de noordkant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een grote woonwijk met gevarieerde woningen gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en prachtig gelegen aan het natuurgebied Kelsdonk. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes, gezondheidscentrum en een sportschool. Verder centraal gelegen nabij recreatieplas Westpolderplas, jachthaven, karakteristieke centrum Leur met divers winkelaanbod en diverse uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.938,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 331 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 565 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (17.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting garage en oprit Parkeeroppervlakte 18 m² (640 bij 296) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2020 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 2882 Oppervlakte 331 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties