Geerstraat 27

Omschrijving

**vrijstaand**buiten wonen**dichtbij alle voorzieningen**ruime tuin**zwembad**gehele woonprogramma op de begane grond**

Deze ruime vrijstaande woning van alle comfort voorzien is landelijk gelegen, je woont hier midden in de natuur! Toch woon je niet afgelegen, je bent snel in het centrum met al haar faciliteiten. De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers. Waarvan drie slaapkamers en complete badkamer op de begane grond. De verzorgde tuin ligt rondom de woning en is voorzien van een zwembad en heerlijke overkapping. De auto parkeer je in de garage of op de voorliggende oprit. Ben je net als wij enthousiast over deze vrijstaande woning met royaal perceel? Neem dan contact met ons op, we laten je de woning graag zien!

Bijzonderheden:
- de vrijstaande woning ligt tussen de weilanden, midden in de natuur. 
- de woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
- de mooie tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy en is voorzien van een zwembad en overkapping.
- de woning ligt op korte afstand van het centrum met al haar faciliteiten.
- de woonkamer, hal, badkamer, keuken begane grond en de badkamer 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- de woning is voorzien van zonnepanelen (7800 kWh), dit huurcontract is over te nemen.
- de woning is op de 1e verdieping voorzien van elektrische zonnescreens en airconditioning.
- in de tuin bevindt zich een beregeningsinstallatie en een verwarmde buitendouche.

Begane grond
Wanneer je je auto hebt geparkeerd in de garage of op eigen terrein kom je de woning binnen in de royale hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de entree naar de woonkamer, keuken en bijkeuken, de trap naar de eerste verdieping en de drie slaapkamers en badkamer.

Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt meteen op hoe licht het hier is! De vele ramen zorgen niet alleen voor veel licht in de woning, maar ook voor een fantastisch en vrij uitzicht. De gashaard maakt het zitgedeelte extra knus, je zit hier heerlijk met een goed glas wijn. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de ruime keuken.

De keuken is van alle gemakken voorzien, de thuiskok kan hier een goed diner klaar maken! Tijdens het koken heb je ook nog eens een mooi uitzicht over de tuin en kun je je kinderen zien genieten van het zwembad. De keuken is voorzien van een kastenwand met koelkast, heteluchtoven en een combi oven-magnetron. Het semi spoel- en kookeiland is naast laden en kasten voorzien van een inductiekookplaat en Quooker. De leuke bar geeft plek om te genieten van je ontbijt.

Vanuit hier is de bijkeuken te bereiken, waar je naast heerlijk wat opbergruimte en was- en droogmachine aansluitingen, een stoomoven, wijnklimaatkast (kan worden over genomen) en extra koel- en vrieskast hebt. De CV ketel is opgesteld in een afgesloten ruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.

De drie slaapkamers op de begane grond zijn ruim en zijn respectievelijk ca. 13 m2 , ca. 14 m2 en ca. 10 m2 groot. De laatstgenoemde slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer, een prima werkplek thuis.

De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een toilet en badmeubel met 2 kranen.

Eerste verdieping
Middels een afsluitbare deur kom je op boven op de eerste verdieping. Deze verdieping is verbouwd en aangepast en zeer verrassend! Je hebt hier een grote ouderslaapkamer met badkamer ensuite en een prachtige inloopkast. Luxe volop! Het slaapgedeelte heeft veel lichtinval vanwege de dakramen, ook is er achter de knieschotten extra bergruimte.
De luxe open badkamer is voorzien van een rond ligbad (type whirlpool), 2 luxe wastafels en een afsluitbare toiletruimte met hangend toilet. Vanuit deze badkamer loop je naar een ruime en luxe inloopkast, hoe fantastisch is dat!

Er is een tweede ruime slaapkamer bereikbaar vanuit de master bedroom. Deze beschikt over een dakraam en een praktische berging.

Garage
Bij deze woning hoort een vrijstaande stenen garage (ca. 8.40 x 4.20 m) met een elektrische rolpoort en een vliering bereikbaar door middel van een vlizotrap. Deze garage is voorzien van elektra, water, een plavuizen vloer, raampartijen en een loopdeur naar de tuin. In deze garage zijn de aansluitingen voor de pomp en de volautomatische waterzuivering en verwarming van het zwembad alsmede de beregeningsinstallatie voor de tuin. Vóór deze garage heb je een oprit met plek voor meerdere auto’s.

Tuin
De goed verzorgde tuin is rondom de woning gelegen. Middels een afsluitbare deur kom je in de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuid/westen, dit betekent de gehele dag tot in de late uurtjes genieten van de zon. De tuin is voorzien van een groot terras, gazon en borders. Direct aan de woning is een terras en het verwarmde zwembad (ca. 8.00 x 4.00 m en 1.50 m diep) deze is voorzien van een volautomatische reinigingsinstallatie. Het zwembad is verlicht, heeft een jet stream en een solar roldek. Neem een heerlijk frisse duik in je eigen achtertuin! In de tuin is een nieuw tuinhuis gerealiseerd inclusief glazen wanden, zodat je hier al vroeg in het jaar kunt genieten van alles wat deze tuin te bieden heeft. 

Locatie
Wonen in het buitengebied is een voorrecht. In het landelijke gebied rondom Etten-Leur zijn er veel mogelijkheden om te genieten van de natuur terwijl het centrum met al haar voorzieningen toch dichtbij is. Aan de oostzijde ligt het Liesbos dat Etten-Leur met Prinsenbeek en Breda verbindt. Het is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bos is eigendom geweest van de Oranjes die het als “warande” of jachtgebied gebruikten, maar tegenwoordig kun je er de hond veilig loslaten. Ten zuiden van Etten-Leur is er dan nog het gemeentebos “De Kogelvanger” genaamd en weer iets verderop - in de richting van Rijsbergen - ligt de “Pannenhoef”, met bossen, vennen, heide en een moerasgebied.In het buitengebied van Etten-Leur vind je heel veel rust en ruimte. Toch zijn er goede verbindingswegen (veelal N-wegen) die naar het centrum van Etten-Leur leiden en naar de A58 en A16. In een mum van tijd zit je op snelweg naar Breda, Roosendaal, Rotterdam of Antwerpen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.090.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.579,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 238 m² Perceeloppervlakte 1825 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 825 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, 2 Ligbaden, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op eigen terrein Toelichting Eigen oprit Parkeeroppervlakte 35 m² (840 bij 420) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie O Perceelnummer 1335 Oppervlakte 1825 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties