Salesdreef 7 WN12

Omschrijving

Deze prachtige vakantievilla is gelegen in Landgoed Bergvliet. Een uniek resort, gelegen op een historisch landgoed in de Oosterhoutse bossen. Type Birdie is een gelijkvloerse villa welke geschikt is voor 4 personen. De villa is strak en modern afgewerkt en beschikt over veel natuurlijk lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen. De moderne keuken, de 2 aangesloten luxe badkamers; alles zorgt ervoor dat je aan ultiem comfort niks te kort komt!

Je komt de villa binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het apart toilet met fontein, de slaapkamers en de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de villa en dankzij de grote glazen schuifpui betrek je het buitenleven gemakkelijk bij je binnen. De schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en biedt een optimale natuurbeleving. Vanuit de woonkamer bereik je het deels overkapte terras. De buitenhaard zorgt ervoor dat het hier heerlijk vertoeven is en je geniet ook tijdens de wat koudere dagen van het buitenleven.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gezellige open leefkeuken. Deze is ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-/ vriescombinatie.

De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de villa. Beide slaapkamers beschikken over boxspringbedden en hebben toegang tot een luxe badkamer. De één met een badkamer ensuite inclusief ligbad en wastafel en de ander met een gesloten badkamer inclusief douche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11 m2 en 10 m2 groot. 

OMGEVING
Landgoed Bergvliet leent zich perfect voor ultieme rust, een potje golf en een Bourgondische levensstijl. Het park beschikt over een 18-hole golfbaan en een gloednieuw wellness-complex van maar liefst 4.000 m2 groot met verschillende zwembaden en whirlpools. Op het landgoed vindt je drie verschillende typen villa’s: de 4-persoons Birdie, de 8-persoons Eagle en de 12-persoons Albatros, welke allen ultiem comfort bieden.

In de omgeving van het park is het mogelijk om verschillende leuke uitstapjes te maken. Je kunt genieten van de prachtige Brabantse natuur welke uitnodigt om te komen wandelen of fietsen of je kunt een dagje shoppen in omliggende steden. Bezoek bijvoorbeeld Breda; de beste binnenstad van Nederland van 2018 en 2019. Of bezoek nationaalpark de Biesbosch, of safaripark de Beekse Bergen. Landgoed Bergvliet is omringd door Brabantse natuur, een gevarieerd landschap waar bossen, heidevelden, zandvlaktes, akkerland en vennetjes elkaar afwisselen. Voor de deur van Landgoed Bergvliet ligt een gebied waar je kunt wandelen, mountainbiken, fietsen en paardrijden.

ALGEMEEN
De vraagprijs van deze villa is exclusief BTW. Alle villa's van Landgoed Bergvliet zijn gelegen op eigen grond. 
De villa heeft een EPC van 0 en is zeer goed geïsoleerd met onder andere wand- en vloerisolatie en triple glas. Verwarming gebeurt middels een ventilatie en warmte terugwininstallatie met buffervat voor warm water van het merk Nilan. Deze is aangevuld met een infrarood panelen. Tevens beschikt de villa over zonnepanelen à 280 Wp. 

Deze villa wordt professioneel verhuurd via een professionele verhuur- en beheer organisatie. Hierbij wordt alles voor je verzorgd: verhuur, incheck, schoonmaak, financiële afhandeling etc. Met een gemiddeld nettorendement van 5 tot 6% biedt deze woning een mooi rendement wat de komende jaren naar verwachting verder zal toenemen dankzij het unieke verhuur concept en uitmuntende faciliteiten zoals de wellness, restaurants en natuurlijk de golfbaan. Uiteraard is er een ruime eigen gebruik regeling, zodat je ook zelf kunt genieten van je eigen villa. Permanente bewoning of zelf verhuren is helaas niet toegestaan.

Let op: in deze vakantiewoning is permanente bewoning niet toegestaan. Ook kan men niet inschrijven bij de gemeente op dit adres. De woning wordt geleverd inclusief een verhuurcontract. Ruim eigen gebruik is wel mogelijk, wilt u echter te allen tijde over de tweede woning kunnen beschikken, dan dient u het verhuur contract af te kopen. Echter ook dan is permanente bewoning niet toegestaan.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.271,60 Specificatie BTW belast Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend doelgroep Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gemeubileerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 329 m² Inhoud 307 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 07-11-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas Verwarming Warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting oprit Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten wanden gebouwd van SIPS panelen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie O Perceelnummer 1382 Oppervlakte 329 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties