Groenstraat 9 A

Omschrijving

** twee-onder-één-kap ** groenrijk ** royaal perceel ** levensloopbestendig ** ruim ** meerdere garages en bijgebouwen ** zonnepanelen **

Wat een geweldige woning mogen we bij je onder de aandacht brengen! Deze woning staat op een perceel van ruim 2.400 m2 en dat is terug te zien in een verrassend ruime woning met inpandige berging, diepe oprit met handmatig te openen hek, een vrijstaande dubbele garage mét vliering én een prachtig eigen stukje natuur rondom dit alles. Voor een ieder die van privacy, ruimte, natuur en rust houdt is dit een schot in de roos! De woning beschikt over een volledig programma op de begane grond; kortom je kunt hier een leven lang vooruit.

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++);
- Slaapkamer en badkamer op begane grond;
- Dubbele vrijstaande garage met vliering;
- Stal en tuinhuis/veranda aanwezig;
- 18 zonnepanelen;
- Parkachtig aangelegde tuin met volop mogelijkheden;

Aankomst
De lange oprit zet de toon voor de rest wat komen gaat; groen en ruim opgezet! Je parkeert je auto op eigen terrein en loopt via de voordeur (of achterom bij wens) naar binnen.

Begane grond
De ruime hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de woonkamer, keuken en een slaapkamer. Om te beginnen met de ruime woonkamer (ca. 43 m3) welke heerlijk licht te noemen is dankzij de vele raampartijen rondom en deuren rechtstreeks naar het terras. De ruimte is prettig van formaat zodat je zowel een goede zit- als eethoek kunt opstellen. De houtkachel zorgt voor een sfeervol gegeven in de ruimte. Vanuit hier loop je door naar de dichte woonkeuken (ca. 21 m2) welke middels een hoekopstelling is ingericht. Net als in de woonkamer heb je hier prachtig uitzicht over je eigen tuin.
Hierachter bevindt zich de bijkeuken welke beschikt over de aansluitingen van de wasapparatuur en Cv-ketel. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging, de tuin en de douche. De berging beschikt over een keukenblok met zowel warm en koud wateraansluiting. Vanuit de berging heb je eveneens toegang tot het terras.

Dankzij de slaapkamer én de badkamer met douche op de begane grond mag de woning levensloopbestendig genoemd worden. Ideaal als je slecht ter been bent of een jaartje ouder wordt. De slaapkamer (ca. 20 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is oprecht goed van formaat te noemen. De wastafel is een praktisch gegeven. De leibomen in de voortuin zorgen voor een privacyrijk- en groen uitzicht. Je zou kunnen overwegen om de huidige badkamer direct te betrekken bij de slaapkamer middels een kleine doorbraak.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt nog eens over drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast heb je op de overloop toegang tot een bergruimte en diverse vaste kasten én is er ruimte om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. De slaapkamers zijn respectievelijk: ca. 26, 13 en 11 m2 groot. De dakkapellen zorgen in de kleinste twee kamers voor extra leefruimte en volop lichtinval. De badkamer is ingericht met een ligbad, 2e toilet in huis en een wastafel. Ook is hier bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin rondom
Direct achter het huis is een terras gesitueerd waar je die net-bereide-maaltijd-uit-de-keuken 's zomers heerlijk kunt nuttigen. Ook de moestuin zorgt dat de kruiden niet ver weg van de keuken zijn. Het tuinhuis is een heerlijke plek waar je tijdens de minder mooie dagen van het jaar nog mooi buiten kunt vertoeven.
Via een poort is er toegang om met de auto achter het perceel op te rijden. De aanhanger, een camper, een paardentrailer, er is aan ruimte geen gebrek! De tuin is parkachtig ingericht met veel groen, waaronder diverse fruit- en notenbomen. Je ervaart in deze tuin een oase van rust met veel gevoel van vrijheid.

Garages
De garage en berging zorgen niet alleen voor veel parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook voor veel opslagruimte en werkruimte aan huis. Daarnaast beschikt de dubbele vrijstaande garage over een toffe ruime vliering welke je met een vaste trap bereikt. Deze is tevens voorzien van rolluiken en is ook via de achtertuin bereikbaar. De zonnepanelen zijn op het dak van de garage gesitueerd.

Sprundel
Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan duizendjarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur zijn letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen een half uur.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 690.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.502,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 197 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 2445 m² Externe bergruimte 106 m² Inhoud 820 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-08-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting diepe oprit en dubbele garage Parkeeroppervlakte 52 m² (630 bij 833) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie T Perceelnummer 449 Oppervlakte 2445 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties