Kenbelstraatje 27

Omschrijving

** villa ** vrijstaand ** uniek ** royaal perceel ** privacy ** paarden ** garage met vliering ** zonnepanelen ** luxe ** paardrijbak ** 

Wat een unieke woning mogen we je aanbieden! Aan de rand van het gemoedelijke St. Willebrord staat op een perceel van ruim 3.500 m2 deze prachtige gemoderniseerde villa! Er is met de uitbouw van de zijvleugel nóg meer leefruimte gecreëerd met onder andere (slaap)kamers die voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden. Een thuisbioscoop, gym of praktijk aan huis; het is hier mogelijk! In totaal telt deze prachtige woning 4 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers. Recentelijk is er een luxe en moderne living met open keuken gecreëerd en is de woning verduurzaamd met 26 zonnepanelen! Een plaatje voor het oog toch?! Het geheel biedt momenteel alle faciliteiten voor het houden van paarden, maar een andere inrichting/doeleinden misstaat op zo'n mooi stuk grond zeker niet! 

Benieuwd naar meer? Plan een bezichtiging in en we laten je het graag zien!

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten kozijnen;
- Voorzien van dubbele beglazing waarvan gedeeltelijk met HR++;
- Twee Cv-ketels (2008);
- Luxe en gemoderniseerde keuken en sanitair (2021);
- Uitgebouwde zijvleugel voor meer leefruimte;
- Vloerverwarming in de zijvleugel;
- 26 zonnepanelen (2022);
- Laadpaal elektrische auto aanwezig;
- Mogelijkheid voor praktijk/bedrijf aan huis.

Aankomst
Zodra je aan komt rijden bij dit prachtplaatje heb je aan weerszijden van het perceel de gelegenheid om je eigen terrein op te rijden. Aan de ene kant beschikt je over een oprijlaan richting de garage en aan de andere zijde een oprijlaan richting de paardrijbak. Met hetzelfde gemak loop je achterom je woning binnen via de bijkeuken of je gebruikt simpelweg de voordeur.

Begane grond
Kies je de voordeur dan kom je binnen via een ruime chique entree met vide. De toon wordt hier meteen gezet voor wat komen gaat aan een modern en strak interieur. De living (ca. 61 m2) is prachtig ruim van opzet waarbij een zithoek rondom de gashaard niet mag ontbreken. De semi-open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt met kook-/spoeleiland en kastenwand. Hierbij kijk je tijdens het koken prachtig uit over je eigen tuin door die royale raampartijen. De schuifpui zorgt dat je bij goed weer het binnen-leven ook direct met buiten betrekt.

Vanuit de living loop je door naar de later uitgebouwde zijvleugel. Deze heeft onder andere plek gegeven aan een multifunctionele kamer van zo'n 32 m2 groot. Momenteel ingericht als thuisbioscoop annex sportruimte, maar hier zou je gerust ook een praktijk aan huis kunnen creëren. Dankzij de eigen naastgelegen entree is dat een reële gedachte! Via dezelfde entree heb je vervolgens toegang tot een luxe badkamer, slaapkamer (ca. 16,5 m2) en daarachter gelegen wasruimte. De moderne badkamer beschikt over een ruime douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Vanuit de waskamer heb je toegang tot de vliering boven de gehele zijvleugel. Zo beschik je ook nog eens over fijn veel opbergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een tweede badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 21,5, 13 en 12 m2 groot. Allen zijn keurig strak gestuukt en voorzien van vloerbedekking. Ook de badkamer boven is luxe afgewerkt met een moderne tegel en ingericht inclusief douche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap een tweede vliering toegankelijk.

Buitenleven
De plaatjes liegen niet; wat een stuk grond hoort het bij deze woning! Voor de paardenliefhebber is het plaatje compleet! Er is een paardrijbak, meerdere paardenboxen en een weidegang waar ze met hartenlust hun gang kunnen gaan. Uiteraard staat het zonder paarden vrij om van dit terrein een prachtige siertuin aan te leggen of wellicht een zwembad? De ruimte leent zich er perfect voor! Kortom; mogelijkheden genoeg.

Garage
Met een royale garage zet je ook je auto fijn droog. Een mooie bijkomstigheid is de vliering boven de garage zodat het je aan opbergruimte niet ontbreekt!

Locatie
Sint Willebrord is een dorp gelegen in de gemeente Rucphen en telt zo'n 9.500 inwoners. Mede de centrale ligging maakt het een aantrekkelijk dorp om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn te vinden in dit dorp. Verschillende snelwegen zijn vanuit het dorp goed te bereiken en je bereikt dan ook snel andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.541,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 3581 m² Externe bergruimte 66 m² Inhoud 995 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-11-2030 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (745 bij 397) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie M Perceelnummer 2909 Oppervlakte 2944 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie M Perceelnummer 2888 Oppervlakte 637 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties